把墙敲掉，把设备平台拓展成套内面积，这种以“赠送面积”或“偷面积”的做法作为新开楼盘“卖点”，已成为业内“潜规则”。

这种看似“双赢”的做法其实并不符合规划要求，还存在涉嫌虚假宣传，误导消费者的违法行为。近日，象山县市场监督管理局对两家拒不改正的房地产开发商分别处以80万元、120万元罚款，有力净化了房地产市场环境。

户型图宣传册中印制“装修拓展示意图”

公然宣称可将设备阳台和房间打通

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“我一直在看房，八十多平方米的户型一般都是两房，但这家房产商承诺可将设备平台‘包进来’做成三房，感觉还挺宽敞。”王女士看到象山某府楼盘有这样的宣传，心动不已，急忙下了订金。但这设备平台真能封闭起来作为套内面积使用吗？

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据介绍，象山某府楼盘自去年下半年开售，在其户型图宣传册中印制有“规划设计图”和“装修拓展改造示意图”。在“规划设计图”中，北面设计有北阳台和设备阳台，而在“装修拓展改造示意图”中均标注可将设备阳台和房间打通封闭使用。不仅在其户型图宣传册上，在户型立体模型、微信公众号及样板房中，均标注了“设备平台封闭、拓展使用”的介绍，这成了所有户型的“标配”。

这则宣传非常吸引人，一时间看房的人络绎不绝，大多数看房者表示：设备平台目测至少有3-4㎡左右，且位置都与北面一个小房间相邻，如果将设备平台自行外拓封闭并与原来的小房间打通，就能形成一个较大的卧室。

无独有偶，象山另一楼盘的样板房展示中，更直接将户型中设备平台和北阳台进行封闭拓展，增大房间面积，并且用黄线标示了拓展的部分。样板房与装修效果示意图一致，使购房者认为可以对设备平台、阳台等设施进行改造。

“售楼人员讲解户型时称该楼盘户型得房率大，可将户型设计成四房两厅两卫，设备平台和北阳台可拓展使用，并承诺验收通过以后会免费将设备平台和北阳台改造成房间使用，我们这才买了该楼盘房屋，否则不一定买这的。”相关购房者说。

大部分房产公司存在宣传户型与备案不符的情况

象山市场监管局集中约谈房产公司

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那设备平台真的可以封闭、拓展，作为套内面积使用吗？

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大多数购房者还是担心的，纷纷咨询相关单位。今年年初，象山县市场监管局接到县规划管理中心来函，称县内某房地产项目在销售宣传过程中，宣称业主购房后可将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等违法改建来增加使用面积，涉嫌误导消费者。根据设计方案和备案施工图，该中心审批过程中明确显示庭院上空及设备阳台不得封闭，希望象山县市场监管部门进行调查处理。

对此，象山县市场监管局立即对函告情况进行了初步调查核实，发现该楼盘确实存在上述行为。结合近年来因房产公司虚假宣传而引发投诉举报日渐上升的现象，该局对象山在售的12个楼盘进行了集中检查，发现大部分房产公司存在着宣传户型和规划部门审批备案不相符、户型宣传册和立体模型中将设备平台打通封闭和实际审批不相符、宣传风水等封建迷信用语、承诺房产升值或回报收益、使用“最好”“最佳”等绝对化用语等违反《广告法》相关规定的情况。

今年2月，象山县市场监管局局召集上述存在问题的10家房地产企业负责人进行集中约谈，责令限期改正并提交整改报告。整改日期届满后，该局执法人员对整改情况进行了复查，象山银亿房地产开发有限公司等8家房地产企业整改效果良好，而对两家逾期拒不整改的房产公司，则根据情节分别处以了80万元、120万元罚款。

下一步，县市场监管局将继续开展“回头看”检查，强化执法办案工作，发现一起查处一起，有力整肃我县房地产广告市场。

提醒

免责条款中的这句话

让开发商承诺的“偷面积”变成“空欢喜”

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记者了解到，这种“赠送面积”或“偷面积”的做法在楼市中比较普遍，但是这种做法并不符合规划要求，也不受到法律保护。为此，市场监管部门提醒广大购房者：不要偏听偏信开发商怎么宣传，而是要看能否把宣传的的内容写进行购房合同，只有写进购房合同的才能更有保障。

此外，要注意合同中的免责条款，一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订的时候需谨慎，因为一旦签订，将来面临着即使其存在不实宣传或虚假宣传或者欺诈宣传的情况下维权时会存在一些障碍。

如果购房者落入了虚假宣传的陷阱，合法权益受到侵害，购房者应及时与开发商进行交涉，交涉不成可带上在购房过程中收集的相关证据到规划局、住建委、市场监管局等行政部门申诉，也可以向各地消费者权益保护委员会投诉或者向人民法院提起诉讼。

来源：现代金报 记者 王冬晓 通讯员 王丽娅

编辑：亮子

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